Actualités

Halle Debat-Ponsan : Eiffage Immobilier à la reconquête urbaine de Bordeaux

Le 12.07.2017

Retour

À proximité de la gare Saint-Jean, sur les bords de la Garonne, Eiffage Immobilier mène une opération immobilière d’envergure qui s’inscrit dans la création d’un nouveau quartier dynamique mixant tertiaire, hôtellerie et commerces.

Cet ambitieux projet s’inscrit dans la transformation du quartier de la gare dans le cadre de l’Opération d’intérêt national baptisée Bordeaux-Euratlantique, portée par l’Établissement public d’aménagement (EPA) du même nom.

À terme, il contribuera activement au développement économique et démographique induit par l’arrivée du TGV qui relie Bordeaux à Paris en 2h05 depuis début juillet.

Située dans un quartier historique de la ville de Bordeaux, marqué par son activité industrielle, l’opération de la Halle Debat-Ponsan a été conçue par l’agence architecte Nicolas Michelin et Associés.

Elle consiste à rénover et reconvertir l’ancienne halle en béton armée datée de 1938, élément patrimonial important de la ville, et à construire un nouvel immeuble de 18 200 m² de surface de plancher en R+8 avec un parc de stationnement en sous-sol de 150 places.

Portée par Eiffage Immobilier, elle vise à garantir une continuité entre l’ancien et le neuf. À titre d’exemple, les trois nouveaux bâtiments construits au-dessus de l’ancienne halle respecteront la structure originale et épouseront en négatif le volume de la voûte démolie.

L’ensemble du projet a été conçu en cohérence avec les espaces publics et l’environnement attenants, et dans le prolongement des morphologies urbaines avoisinantes.
 

Une programmation mixte mêlant bureaux, hôtellerie et commerces

Le projet comprend une programmation de 23 500 m² SDP de bureaux et équipements publics, et proposera une offre variée et de qualité qui répond aux nouveaux usages, tout en participant à l’attractivité et au dynamisme des nouveaux quais.

L’opération accueillera notamment :

  • 6 800 m² de surfaces commerciales, répartis entre la halle ancienne (4 500 m²) et le rez-de-chaussée de deux des nouveaux bâtiments (2 300 m²).
     
  • 10 500 m² de bureaux, situés dans deux des trois immeubles construits au coeur d’une zone amenée à devenir un futur pôle d’affaires.
     
  • Un hôtel 4 étoiles avec restaurant et espace séminaires, localisé entre la halle ancienne et les deux bâtiments de bureaux, avec une visibilité optimale.

L’offre de services et de commerces déployée aura pour objectif de répondre aux besoins de tous les usagers (habitants du quartier, salariés, touristes…) et proposera à la fois des services de proximité (superette bio, opticien, coiffeur…), une halle alimentaire et une offre dense de restauration.
 

Savoir-faire et expertises au service d’un projet complexe

Eiffage Immobilier a fait appel à l’expertise technique d’Eiffage Construction notamment pour :

  • L’isolation en extrados des voûtes de l’ancienne halle avec des panneaux de polystyrène de 100 mm pré courbés.
     
  • L’étanchéité globale de la structure en béton armée des voûtes et auvents en membrane PVC doublé d’un feutre par fixation et collage de plus de 7 000 m².
     
  • Le traitement curatif et préventif de la corrosion des armatures par application d’un inhibiteur de corrosion sur l’ensemble des surfaces.
     
  • Le traitement des nervures bétons extrados.
     
  • L’habillage des rives et la mise en place de descentes EP selon les nouvelles répartitions de commerces.


Chiffres clés

  • Un investissement porté par Crédit Agricole Assurances.
     
  • Une opération de 23 500 m² de surface de plancher au total.
     
  • 6 800 m² de commerces.
     
  • 1 hôtel Hilton Garden Inn de 166 chambres.
     
  • 10 500 m² de bureaux.
     
  • 150 places de parking en sous-sol.
     
  • 24 mois de travaux.
     
  • 150 compagnons mobilisés en moyenne, encadrés par 8 collaborateurs.
     
  • Livraison : février 2018.
Vues du chantier de la halle Debat-Ponsan, quai de la Paludate, à Bordeaux © Positif